Solide Kapitalanlage! Gepflegtes 6-Parteien Haus mit Potential!

990.000 €

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Objektübersicht

  • Wohnfläche: ca. 532,86 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 908 m²
  • Wohneinheiten: 6
  • Stellplätze: 12
  • Heizungsart: Gasetagenheizung
  • Etagen: 3, Teilunterkellert, Speicher
  • Vermietungsstand: Voll Vermietet
  • Mieteinnahmen: Ist JNKM 38.402,76 €
  • Baujahr: 1993
  • Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 6 Wohnungen und 12 Stellplätzen. Das Haus wurde 1993 auf einem ca. 908 m2 großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt ca. 532,86 m2 reine Wohnfläche. Alle 6 Wohneinheiten haben nahezu den identischen, gut geschnittenen Grundriss und sind zwischen ca. 83,98 m2 und ca. 92,53 m2 groß. Alle Wohnungen bestehen aus 4 Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellraum, sowie einem Balkon oder einer Terrasse. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, je ein Kellerabteil und zwei Außenstellplätze sind der jeweiligen Wohnung zugeordnet.

Das Haus ist vollständig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete im Jahr beträgt ca. 38.402,76 €. Steigerungspotenzial bei Neuvermietung oder durch Mietanpassung ist vorhanden.
Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten, befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand und weist keinen Renovierungsbedarf auf. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen aktuell nicht ausgebauten Dachboden.

Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 94,6 kWh/(m2·a), Erdgas E, Baujahr 1993

Grundriss Objekt-ID-2210

Lagebeschreibung

Göllheim ist mit ca. 4.000 Einwohnern der größte Ort und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Verbandsgemeinde besteht aus 13 Ortsgemeinden und ist das Zuhause von ca. 12.000 Einwohnern. Durch den gezielten Aufbau der Ortsgemeinden und die Erschließung von Baugebieten verzeichnet die Verbandsgemeinde seit vielen Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum.Noch immer spielen die Landwirtschaft und der Weinbau eine große Rolle in der Region. Zusätzlich beheimatet Göllheim mehrere Industrie- und Großunternehmen, insbesondere bieten die vielen dort ansässigen Handwerks-, Handels- und Dienstleistungsbetriebe ca. 2000 Arbeitsplätze. Zahlreiche Bewohner der Gemeinde sind zudem Berufspendler, die unter anderem in den benachbarten Städten Kaiserslautern, Worms und Ludwigshafen tätig sind. Göllheim verfügt über eine Realschule mit angegliederter Fachoberschule, eine Grundschule, sowie einen Kindergarten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in Göllheim zu finden und die ausgedehnten Wälder rund um die Gemeinde laden zum Entspannen ein.

Durch die günstige Lage und gute Verkehrsanbindung der Verbandsgemeinde sind die Städte Kaiserslautern und Mainz, zu denen eine Direktverbindung per Autobahn besteht, schnell zu erreichen. Zudem finden sich die Städte Worms, Frankenthal und Ludwigshafen im Nahbereich von Göllheim.

Die Gemeinde ist über die A63 (Mainz-Kaiserslautern) und die B47 (Worms-Michelstadt) sowie die ehemalige B40 an den überregionalen Verkehr angebunden. Durch die Buslinie 920 ist man auch an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Distanzen: Kaiserslautern: 27km Mainz: 46km Worms: 22km Frankenthal: 23km Ludwigshafen: 30km Frankfurt Flughafen: 62km

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Rheinstraße 15, 65185 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

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