Moderne Maisonettewohnung in ruhiger Lage!

359.000 €

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Wohnfläche ca. m²
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Zimmer
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Badezimmer
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Objekt-ID

Objektübersicht

  • Wohnfläche: ca. 77 m²
  • Baujahr: 1998
  • Etage: 1. OG
  • Heizung: Gas-Etage
  • Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Aufzug: nein
  • Balkon: ja 2x
  • TG-Stellplatz: 20.000,- €
     

Objektbeschreibung

Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist, dass jede Wohnung ihren eigenen separaten Eingang hat. Im 1. OG des 1998 errichteten Hauses befindet sich diese Wohnung. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² erstrecken sich zweieinhalb Zimmer auf zwei Ebenen. Im unteren Bereich erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, samt einer modernen und hochwertigen Einbauküche, sowie Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Ankleide sowie ein Tageslicht-Gäste-WC komplettieren diese Etage. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Küche. Auf der oberen Ebene beeindruckt ein großzügiges Schlafzimmer mit hohen Decken und Zugang zu einem zweiten sehr großen Balkon. Ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumprogramm ab.

Die Wohnung wurde im letzten Jahr umfassend renoviert und modernisiert. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Abstellraum gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung und die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch könnte sie kurzfristig freigestellt werden.

Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundriss Objekt-ID 2406

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Biebricher Allee und bietet eine ausgezeichnete Autobahnanbindung zur A66. Die City nähe und die kurze Distanz zur Autobahnanbindung sind ideal für Berufstätige und Pendler. Die Nachbarschaft ist gepflegt und familienfreundlich. Viele der Straßen seitlich der Biebricher Allee gehören zu einer der bevorzugten Wohnlagen von Wiesbaden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, kurze Wege zur Innenstadt sowie grüne Naherholungsgebiete wie den Henkellpark und den Biebricher Schlosspark aus. Der Henkellpark verfügt über einen Tennisclub und eine beliebte Brasserie. Weitere schöne gastronomische Angebote sind ebenso in Biebricher Schloss sowie rund um den Schlosspark und am Rheinufer zu finden. Renommierte staatliche- und Privatschulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und dem Biebricher Bahnhof in Geh weite. Beste Einkaufsmöglichkeiten stehen in dem nahegelegenen Äppelallee-Center sowie im Ortskern von Biebrich zur Verfügung.

Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geographischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH Immobilienmakler Wiesbaden

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

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