3-Zimmer-Wohnung mit einmaligem Panoramablick!

299.000 €

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Wohnfläche ca. m²
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Objektübersicht

  • Wohnfläche: ca. 79,27 m²
  • Kaufpreis: 299.000 €
  • Baujahr: 1975
  • Etage: 7.OG
  • Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1 Bad & 1 Gäste-WC
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Balkon
  • Aufzug
     

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im siebten Stock und verfügt über einen herrlichen Panoramablick über ganz Wiesbaden. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen großen Aufzug. Die Wohnung ist ca. 79,27 m2 groß, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon, Abstellkammer und zwei Flure. Das Zentrum der Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches durch die große bodentiefe Fensterfront einen tollen Ausblick bietet. Über das Wohnzimmer und das danebenliegende Schlafzimmer, welches ebenfalls über bodentiefe Fenster verfügt, gelangen Sie auf den traumhaften Balkon mit Südausrichtung. Der Balkon hat eine komfortable Größe, ist mit zwei Markisen ausgestattet und überzeugt durch den einmaligen Panoramablick über die Stadt. Neben einem weiteren Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine geräumige Küche mit einer großen Fensterfront. Das moderne hell geflieste Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne, sowie dem Komfort der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die beiden hellen Flure sind jeweils mit Parkettböden ausgelegt. Neben der Abstellkammer in der Wohnung bietet ein Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz in der in 2020 komplett sanierten Tiefgarage. Die gesamte Liegenschaft ist sehr ruhig und gepflegt. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung.

Energieangaben:
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 154,0, Erdgas, Baujahr: 1975, Energieklasse: E

Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundriss Objekt 2215

Lagebeschreibung

Die ruhige Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Stadtrandlage am südlichen Rand von Wiesbaden. Im direkten Umfeld befinden sich fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Apotheken. Schulen, Kindergärten, Grün- und Parkanlagen, sowie ein großes Freibadbefinden sich in der Nachbarschaft. Die gute Lage gewährleistet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, mit Bushaltestellen quasi vor der Tür. Mit dem Auto erreichen Sie in 2 Minuten die Autobahn und in 8 Minuten die Innenstadt. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung zur Autobahn A66 / A3 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main- Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Stadtbild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität.

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Rheinstraße 15, 65185 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

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