2-Zimmer, Küche, Bad, Balkon – Für Kapitalanleger & Eigennutzer!

144.000 €

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Objektübersicht

  • Gesamtfläche: ca. 52,66 m²
  • Wohnfläche: ca. 34,41 m²
  • Kaufpreis: 144.000 €
  • Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000 €
  • Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 2.OG
  • Baujahr: 1972
  • Balkon
     

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im zweiten und gleichzeitig obersten Stock des Gebäudes und gewährleistet dadurch ein hohes Maß an ungestörter Privatsphäre. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslicht-Badezimmer und einem sehr großen Balkon. In der Wohnflächenberechnung ist das jetzige Schlafzimmer nur zur Hälfte angerechnet worden, da dieses ursprünglich als Loggia geplant war, der ca. 13,5 m² große Balkon ist nicht mit berechnet worden. Die Wohnung verfügt, inklusive des Schlafzimmers und des Balkons, über eine Gesamtfläche von ca. 52,66 m². Durch den einladenden Eingangsbereich betreten Sie das großzügige Wohnzimmer. Durch das hochwertige Parkett und die große Fensterfront im Wohnzimmer verfügt dieser Raum über ein sehr helles und modernes Ambiente. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet ist. Durch das Schlafzimmer betreten Sie  den ca. 13,5 m² großen Balkon, der einen schönen Weitblick und  damit Raum zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Die separate Küche ist modern in weiß gefliest und verfügt über eine vollausgestattete Einbauküche und ein Fenster. Das Tageslicht-Badezimmer ist ebenfalls hell gefliest und verfügt über eine Dusche, es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen. Zu der Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasser-Versorgung.

Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 164,2, Erdgas, Baujahr: 1972, Energieklasse: F

Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Grundriss Objekt-ID 2218

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mischgebiet, seitlich der Dotzheimer Straße gelegen. Eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung zeichnen diese Wohnlage aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum WestCenter befindet sich ganz in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Folgende Buslinien halten in unmittelbarer Nähe des Objektes: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie schnell auf die Autobahn und an den Hauptbahnhof sowie in das Zentrum von Wiesbaden. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung zur Autobahn A66 / A3 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Stadtbild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität.

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Rheinstraße 15, 65185 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

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