Neuwertige & modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Rheinlage seitlich des Schlossparks!

Miete: 1.590 €

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Wohnfläche ca. m²
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Zimmer
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Objektübersicht

  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Nettokaltmiete: 1.590 €
  • Nebenkosten: 280 €
  • Kaution: 3 MM
  • Bezugsfrei ab: Kurzfristig
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Balkon: 1
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Garage: 1-2 Stellplätze können für je 90 € angemietet werden
     

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und moderne Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großem schön eingewachsenen  Grundstück. Über das offene und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. OG. Die Wohnung wurde vollumfänglich modernisiert und präsentiert sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Die ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen sonnigen Balkon, zwei Badezimmer, eine Küche und eine großzügige Diele. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen und einladenden Eingangsbereich, von dem aus allen Räumen der Wohnung erreicht werden können. Das Zentrum der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der durch eine bodentiefe Fensterfront tageslichtdurchflutet ist. Durch eine große Glasschiebetür lassen sich der Wohn-/Essbereich und der große Balkon wunderbar miteinander verbinden. Der ca. 20 m² große Balkon ist sehr ruhig und hat einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich und ist sowohl von der Diele, als auch durch eine Schiebetür über das Wohnzimmer betretbar. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, das zweite Badezimmer über eine große Dusche. Außerdem verfügt die Wohnung über drei große Schlafzimmer. Im Wohnbereich wurden helle Laminatböden verlegt und in den beiden Bädern sowie der Küche sind moderne anthrazitfarbene Bodenfliesen und helle Wandfliesen verbaut. Ein Stellplatz in einer abgeschlossenen Garage, welcher zusätzlich angemietet werden kann, sowie ein Kellerabteil für weiteren Stauraum, runden das Angebot ab. Im Haus befinden sich zusätzlich ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²·a), Erdgas L, Zentralheizung, Baujahr 1979/2000, Energieklasse: c

GR Objekt 2219

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Süden von Biebrich. Seitlich des Schlossparks und in direkter Nähe zum Rheinufer gelegen, überzeugt die direkte Umgebung der Immobilie durch gepflegte Grünanlagen und historische Bauten. Die gepflegte Promenade am Rheinufer lädt zu einem Spaziergang zum Biebricher Schloss oder in Richtung Schiersteiner Hafen und Rheingau ein. Fußläufig befinden sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und auch Großmärkte auf der Äppelallee sind schnell erreicht.  Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Sportplätze  und der beliebte Weinstand befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus sehr gut. Die gute Verbindung an den Hauptbahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A66 / A3 ermöglichen eine unkomplizierte und komfortable Anbindung an nahegelegene Städte, wie u.a. Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Stadtbild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität.

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Rheinstraße 15, 65185 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

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