Penthousewohnung mit 90 m2 Wohnfläche und einer 36 m2 großen Dachterrasse in bester Lage von Wiesbaden!

745.000 €

0
Wohnfläche ca. m²
0
Zimmer
0
Badezimmer
0
Objekt-ID

Objektübersicht

  • Wohnfläche: ca. 110 m²
  • 2 Stellplätze für jeweils 18.500 €
  • Baujahr: 1976
  • Etage: 3. OG
  • Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1 Bad & 1 Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Dachterrasse ca. 36 m² & Balkon
     

Objektbeschreibung

Diese Penthousewohnung befindet sich im dritten und letzten Stockwerk der Liegenschaft und überzeugt, neben ihrer hervorragenden Lage, durch die Penthouse-typische, ca. 36 m2 große Dachterrasse. Die Dachterrasse bietet Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen tollen Blick über die prächtige Nachbarschaft im Komponistenviertel. Zusätzlich bietet ein kleiner Balkon ebenfalls die Möglichkeit, im Freien zu verweilen. Die 110 m2 große Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsfertig. Der Wohnbereich teilt sich in ein ca. 30 m2 großes Wohnzimmer und zwei großzügige Schlafzimmer auf, die mit Eichenholzparkett ausgestattet sind. Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen lassen viel Tageslicht in die Wohnung strahlen und verleihen der Wohnung ein helles und modernes Ambiente. Das Tageslichtbadezimmer überzeugt durch eine Badewanne und eine Dusche und ist, genauso wie das Gäste-WC, zeitlos hell gefliest. In der großen Küche befindet sich eine Einbauküche. Sie erreichen die Wohnung bequem mit dem hauseigenen Aufzug. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Zwei in dieser Lage extrem begehrter, überdachte Stellplätze, gehören zu der Wohnung und können für jeweils 18.500 € erworben werden. Die Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und beherbergt eine nette Gemeinschaft aus Eigentümern und Mietern.Das Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beträgt aktuell 487 € im Monat.

Energieangaben: Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 184, Öl, Baujahr: 1976, Energieklasse: F

Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

GR 2213

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten zentralen und dennoch ruhigen Stadtlage im Komponistenviertel. Das Komponistenviertel gehört zu den beliebtesten und exklusivsten Wohngebieten in Wiesbaden. Die direkte Umgebung der Liegenschaft ist durch gepflegte Altbauten und exklusive Neubauten geprägt und überzeugt durch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangebote, sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in fußläufiger Nähe. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Taunus- und Wilhelmstraße, den Nero- und Kurpark, sowie das Kurhaus und das Theater. Die zentrale Lage gewährleistet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung zur Autobahn A66 / A3 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main- Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Stadtbild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität.

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Rheinstraße 15, 65185 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

Kontakt aufnehmen

Lass dieses Feld leer

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Rheinstraße 15, 65185 Wiesbaden

+49 611 94585322

info@baldusimmobilien.de