Objektübersicht
- Wohnfläche: ca. 259,23 m²
- Grundstück: ca. 268 m²
- Kaufpreis: 1.400.000 €
- Wohneinheiten: 5
- Käuferprovison: 5,95 % inkl. MwSt.
- Stellplätze: 2
- Heizungsart: Gas-Zentral
- Baujahr: 1963
- Verfügbar: nach Vereinbarung
- Zustand: saniert
Objektbeschreibung
Bei dieser Kapitalanlage handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, bestehend aus 5 Wohnungen und 2 Stellplätzen. Das Haus wurde 1963 auf einem ca. 268m² großen Grundstück erbaut und verfügt über insgesamt ca. 259,23 m² reine Wohnfläche. Alle 5 Wohneinheiten haben einen gut geschnittenen Grundriss und sind zwischen ca. 39,85 m² und ca. 58,17 m² groß. Die Liegenschaft wurde fortlaufend instandgehalten und modernisiert, befindet sich daher in einem guten Allgemeinzustand und weist keinen Renovierungsbedarf auf.
Auf Wunsch des Eigentümers, erhalten Sie von uns weitere Informationen zu der Liegenschaft, nach dem Sie uns eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten gesendet haben.
Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage die folgenden Daten komplett an: Vorname, Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch: 151,53 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Gas, Baujahr 1963, E
Provision: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt sowohl durch schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Exposees und seiner Bedingungen oder von uns übermittelter Auskünfte zustande. Kommt es durch die Maklertätigkeit der Baldus Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, so hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Baldus Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen und zentralen Lage des zentrumsnahen Wiesbadener Stadtteils Erbenheim. Die Umgebung der Liegenschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und überzeugt durch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in direkter Nähe. Auch der Wiesbadener Hauptbahnhof sowie die Wiesbadener Innenstadt sind bequem in ca. 5 km Entfernung erreichbar und eine Bushaltestelle ist, nur zwei Straßen entfernt, in 300 Metern zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage gewährleistet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gute Anbindung zum Hauptbahnhof und zur Autobahn A66 / A3 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Ansprechpartner
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de