Neubauflair über den Dächern von Taunusstein! Neuwertige Penthouse-Maisonette-Wohnung!

399.000 €

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Objektübersicht

  • Kaufpreis: 399.000 €
  • Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 €
  • Wohnfläche: ca. 107 m²
  • Etage: 3-4.OG
  • Terrasse: 1
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Baujahr: 2004
  • Aufzug: nein
  • Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Liegenschaft wurde 2004 unter modernsten Standards errichtet und ist, was Energieeffizienz, Sicherheit, Raumgestaltung und Materialauswahl anbelangt, auf aktuellem Niveau. Der jetzige Innenausbau der Wohnung erfolgte erst 2013 , so dass sich die Wohnung  in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Es handelt sich um eine Penthouse-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und ein hohes Maß an Privatsphäre und einen tollen Weitblick bietet. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige und moderne Ausstattungsmerkmale wie bodentiefe, isolierverglaste Fenster, eine schallhemmende Sicherheitseingangstür, Videosprechanlage, Kaminofen, neuwertige und voll ausgestattete Einbauküche. Der moderne Grundriss und die offene Bauweise mit einer großzügigen Galerie verleihen der Wohnung ein stylisches und weitläufiges Ambiente. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Galerie, eine Küche, zwei Badezimmer und eine ca. 12 qm große Dachterrasse mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne. In der Wohnung befindet sich außerdem eine kleine Haus-/Wirtschaftskammer, die Platz für Waschmaschine, Trockner und sonstiges bietet. Der ursprüngliche Innenausbau der Wohnung hatte ein weiteres Schlafzimmer vorgesehen, welches mit geringem Aufwand wieder realisiert werden kann.

Zu der Wohnung gehört, neben einem großen Kellerraum mit Fenster, ein separat abschließbarer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Energieangaben:
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 84,8, Gas, Baujahr: 2004, Energieklasse: c

Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lagebeschreibung

Eine erfrischende Mischung aus verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebieten und modernen Wohngebieten umgeben von Wäldern erwartet Sie vor den Toren Wiesbadens.

Taunusstein ist aus dem Zusammenschluss mehrerer Gemeinden entlang des Aartals entstanden. Hierzu zählen neben den Ortsteilen Wehen, Neuhof, Seitzenhahn, Orlen usw. die Ortsteile Bleidenstadt und Hahn. Bleidenstadt und Hahn liegen zentral im Herzen des Zusammenschlusses. Die Wohnung ist genau an der Grenze der beiden Ortsteile gelegen. Beide Ortsteile bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten vieler Fachrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Kindergärten u.v.m. Der Busbahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Wiesbaden, Idstein und Bad Schwalbach mit ihren kulturellen und kommerziellen Angeboten erreichen Sie sowohl mit dem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Minuten. Für die Freizeitgestaltung bietet Taunusstein viele Wanderwege, moderne Sportanlagen, ein beheiztes Freischwimmbad sowie Sportplätze.

Gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Naturschutzgebiet, so dass Sie aus der Wohnung einen schönen weitläufigen Blick ins Grüne haben.

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH Immobilienmakler Wiesbaden

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

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