Objektübersicht
- Kaufpreis: 310.000 €
- Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 €
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Küche: Einbauküche
- Balkon: 1
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Baujahr: 1972
- Aufzug: nein
- Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Eigentumswohnung präsentiert sich vollständig saniert und sofort bezugsbereit. Sie befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972, der vorbildlich verwaltet wird und sich in einem hervorragenden Zustand befindet. Mit einer Wohnfläche von 75 Quadratmetern bietet die Wohnung drei Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine moderne Küche, einen Balkon nach Südosten ausgerichtet und einen lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen geräumigen Keller mit Tageslicht. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage gegen einen Aufpreis von 25.000 € zu erwerben.
modernes Tageslichtbad (2015)
alle Böden gefliest in Holzoptik (2015)
Fenster und Balkontüren (2016)
komplette Elektrik (2017)
elektrische Rollläden an allen Fenstern (2017)
Plissees an allen Fenstern (2017)
HochwertigerInsektenschutz an allen Fenstern und Balkontüren
(2017)
Wohnungseingangstür mit Selbstverriegelung (2017)
Zimmertüren (2017)
gedämmte Decken, Wand zu den Nachbarn, Außenwand im
Schlafzimmer
Einbauküche (2018) mit Apothekerschrank, Kühl- und Gefrierkombi, Osmose-Anlage, Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen und Mikrowelle
Energieangaben: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m2·a), Heizöl EL, Baujahr 1972, Energieklasse: E
Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lagebeschreibung
Bad Soden am Taunus ist eine exklusive Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Frankfurt und den Frankfurter Flughafen. Die Stadt liegt ca. 16 km westlich von Frankfurt am Fuß des Taunus und gehört zu den teuersten und exklusivsten Wohngegenden im Vordertaunus.
Die Kurstadt beeindruckt mit ihren herrlichen Parkanlagen und bietet ca. 21.500 Einwohnern ein umfangreiches Einzelhandels- und Gastronomieangebot. Hier kann man wunderbar bummeln und verweilen. Darüber hinaus bietet Bad Soden zahlreiche Sportanlagen, Spielplätze sowie ein großes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Die gute Anbindung an Frankfurt durch den S-Bahn-Anschluss macht die Stadt besonders attraktiv. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage im Grünen ist man in nur ca. 5 Autominuten auf der A 66 und erreicht somit Frankfurt, den Rhein-Main-Flughafen und Wiesbaden in nur 15-20 Minuten. Diese hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern von Bad Soden, sowohl die Vorzüge der Natur als auch die Annehmlichkeiten der Stadt in vollen Zügen zu genießen.
Bad Soden am Taunus ist somit der perfekte Standort für alle, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an die pulsierende Stadt Frankfurt sowie den internationalen Flughafen benötigen. Hier findet man eine harmonische Verbindung aus urbanem Lebensstil und erholsamer Natur.
Ansprechpartner
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de