MFH mit Entwicklungspotential in begehrter Wohnlage!

1.200.000 €

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Objektübersicht

  • Wohnfläche: ca. 323 m²
  • Baujahr: ca. 1920
  • Grundstück: ca. 619 m²
  • Käuferprovison: 5,95 % inkl. MwSt.
  • Wohneinheiten: 4
  • Heizungsart: Gas-Zentral
  • Unterkellert: Ja
  • Baugenehmigung für einen Aufzug vorhanden (aus 2023)
     

Objektbeschreibung

Willkommen zum charmanten Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Wiesbaden! Dieses historische Juwel wurde um 1920 auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 620 m² errichtet. Das elegant gebaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 324 m².

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seinen zeitlosen Charme und eine hervorragende Lage. Es verfügt über eine Baugenehmigung, die verschiedene Möglichkeiten zur Modernisierung und Anpassung bietet, darunter auch die Installation eines Aufzugs, um allen Bewohnern maximalen Komfort zu bieten.

Der großzügige Keller des Hauses bietet nicht nur Stauraum, sondern auch eine ungenutzte Bürofläche, die vielseitig nutzbar ist. Die Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnungen. Die Top-Lage in Wiesbaden verleiht diesem Mehrfamilienhaus zusätzlichen Wert, da Sie von hier aus das Beste der Stadt bequem erreichen können.

Ob als langfristige Investition oder als Wohnsitz für mehrere Familien – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, den Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten zu kombinieren. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Haus näherbringen zu dürfen.

Provisionshinweis:

Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt sowohl durch schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Exposees und seiner Bedingungen oder von uns übermittelter Auskünfte zustande. Kommt es durch die Maklertätigkeit der Baldus Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, so hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Baldus Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Lagebeschreibung

Das Anwesend befindet sich in begehrter Halbhöhenlage von Wiesbaden, Nähe Am Wartturm (seitlich der Bierstadter Höhe). Die reizvolle Stadtrandlage ist geprägt von Feld und Wiesen und verbindet ideal Naherholungsmöglichkeiten mit perfekter städtischer Vernetzung. Der Kurpark sowie die Wiesbadener Innenstadt sind in 5 Fahrminuten erreichbar, in gleicher Entfernung liegt der Anschluss an die A66. Die Buslinie 37 bringt Sie schnell und bequem zum Wiesbadener Hauptbahnhof. Mainz und den Frankfurter Flughafen erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Für Familien ist die fußläufige Nähe zum Schulen und Kindergärten. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein EDEKA Supermarkt.

Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität. Wiesbaden ist ein starker Wirtschaftsstandort mit einer modernen Stadtentwicklung, welche ein großes Potenzial bietet.

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH Immobilienmakler Wiesbaden

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

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