Objektübersicht
- Wohnfläche: ca. 128 m² + 52 m² zu Wohnraum ausgebauter Nutzfläche
- Nutzfläche: ca. 87 m²
- Grundstück: ca. 818 m² + 500 m² Grundstück für 450 € p.A. angemietet
- Zimmer: 7
- Käuferprovison: 2,98 % inkl. MwSt.
- Bäder: 2 + Gäste-WC
- Garage: 1
- Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2010 fortlaufend gewartet
- Baujahr: 1971
- Kernsanierung: 2012
Objektbeschreibung
Das Anwesend besteht aus einem ca. 818 m2 großen Grundstück sowie einem zusätzlich angepachteten Grundstück mit einer Fläche von 500 m2, sodass Ihnen eine Gesamtfläche von großzügigen 1.318 m2 zur Verfügung steht. Das Grundstück bietet eine hohe Privatsphäre, viel Platz und mündet direkt in den angrenzenden Wald. Die sich auf dem Grundstück befindende Villa wurde in 1971 errichtet und in 2012 voll umfassend und hochwertig kernsaniert, sodass sich das Objekt in einem hervorragenden modernen Zustand präsentiert.
Die obere Etage bietet ca. 128 m2 Wohnfläche. Diese Fläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, drei weitere Zimmer, einen großzügigen Flur mit einer Garderobe sowie einem kleinen Stauraum und einem Gäste-WC. Das Highlight der Etage ist die große Terrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Auf der unteren Ebene erwarten Sie drei zu Wohnzwecken ausgebaute Räume mit einer Fläche von ca. 52 m2, ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit einer Dusche, der Hauswirtschaftsraum, eine großzügige Vorratskammer und der Raum, in dem sich der Öltank befindet. Auf dieser Ebene befindet sich auch die große Garage, die neben der Möglichkeit, ein Auto abzustellen, zusätzlich viel Platz für weitere Gerätschaften bietet.
Der Dachboden des Hauses ist aktuell nicht ausgebaut und verfügt über eine Dachbodendämmung. Der mögliche Ausbau des Dachgeschosses bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Beheizt wird das Objekt mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2010, die lückenlos gewartet wurde und tadellos funktioniert. Das Haus verfügt bereits über einen Gasanschluss, was den möglichen Umstieg auf eine Gasheizung stark erleichtert.
Gerne können Sie sich im Zuge einer Besichtigung einen Eindruck über das schöne Ambiente, die gehobene Ausstattung und die wertigen Materialien des Anwesens machen. Wir präsentieren Ihnen vor Ort Ausstattungshighlights wie unter anderem einen Kaminofen, elektrische Rollläden und Außenjalousien, Alarmanlage, HiFi-System und vieles mehr.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Waldrand von Niedernhausen, einer idyllischen Gemeinde im Taunus, die vor allem durch ihre naturnahe Lage und gleichzeitig gute Anbindung an die Rhein-Main-Region überzeugt. Niedernhausen liegt etwa 20 Kilometer nordwestlich von Wiesbaden und rund 30 Kilometer von Frankfurt am Main entfernt, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die direkte Nachbarschaft besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus.
Die Verkehrsanbindung in Niedernhausen ist hervorragend. Über die A3 ist Frankfurt, sowie der Frankfurter Flughafen, in ca. 25 Minuten und Wiesbaden in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem verfügt Niedernhausen über einen eigenen Bahnhof, der von der S-Bahn-Linie S2 bedient wird. Diese Linie bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden. Auch der nahegelegene Busbahnhof sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Busnetz.
Niedernhausen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Außerdem stehen den Bewohnern verschiedene Restaurants, Cafés und ein Wochenmarkt zur Verfügung. Familien profitieren von einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Das Gemeindezentrum mit diversen Freizeit- und Sporteinrichtungen, darunter ein Schwimmbad und eine Bibliothek, fördert ein reges Gemeinschaftsleben.
Insgesamt bietet Niedernhausen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die städtischen Zentren, was diese Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.
Ansprechpartner
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de