Objekt 2416
Wohnfläche: 335 m2
Wohnungen: 6
Grundstück: 842 m2
Kaufpreis: 1.390.000 €
Solide Kapitalanlage! 6-Parteien-MFH mit traumhaftem Panoramablick!
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und modernisiertes Mehrfamilienhaus, welches 6 Wohnungen, verteilt auf drei Stockwerke, beherbergt. Das Haus ist zusätzlich voll unterkellert. Die Wohnungen sind zwischen 27 m² und 76 m² groß und bestehen aus 1 -3 Zimmern.
Das Haus wurde 1963 errichtet und fortlaufend renoviert und modernisiert.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 842 m² großen Grundstück in idyllischer Umgebung und mit einem einmaligen Fernblick. Die weitere Bebauung des Grundstückes richtet sich nach §34 BauGB.
Die Liegenschaft ist vollvermietet und die sehr gute Lage sowie der Zustand des Hauses gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Durchgeführte Modernisierungen:
- Gas-Zentralheizung 2020
- Fassadenanstrich 2014
- Treppenhaus, Balkon, Fenster und Dacherweiterung mit Dämmung 1999
- Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen modernisiert
Energieangaben: Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch: 167,6 kWh/(m²·a), Gas, Baujahr 1963, Energieklasse: F
Provisionshinweis:
Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt sowohl durch schriftliche Vereinbarung als auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Exposees und seiner Bedingungen oder von uns übermittelter Auskünfte zustande. Kommt es durch die Maklertätigkeit der Baldus Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite, so hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die Käuferprovision in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Baldus Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte umgehend mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 335 m²
- Baujahr: 1976
- Nutzfläche: 123 m²
- Grundstück: ca. 842 m²
- Käuferprovison: 5,95 % inkl. MwSt.
- Baujahr: 1963
- Heinzungsart: Gas-Zentralheizung
- Jahresmiete (Ist): 40.710,72 €
- Jahresmiete (Soll): 45.888,48 €
- Kaufpreis: 1.390.000 €
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet eine erstklassige Lage mit einer exzellenten Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt. Durch die günstige geografische Lage ist es leicht, das Zentrum der Stadt in kurzer Zeit zu erreichen und von den vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen zu profitieren.
Darüber hinaus zeichnet sich die Immobilie durch ihre Nähe zu allen für den täglichen Bedarf relevanten Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der direkten Umgebung, was den Wohnkomfort der Bewohner erheblich steigert.
Ein besonderes Highlight dieser Halbhöhenlage ist der atemberaubende Weitblick, den das Objekt bietet. Die erhöhte Position eröffnet einen einmaligen Panoramablick, der seines gleichen sucht.
Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus in der Panoramastraße 42 eine ideale Kombination aus hervorragender Lage, guter Anbindung zur Innenstadt und dem Vorhandensein aller wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Es ist eine großartige Möglichkeit, den urbanen Lebensstil zu genießen und gleichzeitig von einer idyllischen Umgebung mit einem beeindruckenden Ausblick zu profitieren.
Die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und die Anbindung an die Autobahn A66 / A3 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Limburg, Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geographischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Kontakt aufnehmen
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Kontakt
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
