Objekt 2419
Wohnfläche ca.: 75 m2
Badezimmer: 1
Zimmer: 3
Kaufpreis: 250.000 €
Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!
Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde in Hanglage errichtet, sodass die hintere Hälfte der Wohnung den Charakter einer Wohnung im ersten Obergeschoss hat. Jedoch sind nur wenige Stufen nötig, um den Eingang der Wohnung im vorderen Teil des Hauses zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 errichtet und beherbergt sieben Wohneinheiten.
Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, die Stellfläche bietet und von der aus sie Zugang in alle Räume der Wohnung haben. Das Zentrum der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer in Kombination mit dem über das Wohnzimmer begehbaren, sonnigen Balkon. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes, hell gefliestes Tageslichtbadezimmer sowie eine separate Küche inklusive voll ausgestatteter Einbauküche. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer in der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil im trockenen Untergeschoss des Hauses. Ein weiteres Highlight der Liegenschaft ist der gemeinschaftlich genutzte Garten auf der Rückseite des Hauses.
Die Wohnung ist seit 2011 an einen hervorragenden Mieter, der auch zukünftig gerne weiter in der Wohnung leben möchte, für eine monatliche Netto-Kaltmiete von 700 Euro nachhaltig gut vermietet.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- Nettokaltmiete p.A.: 8.400,00 €
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
- Balkon: 1
- Küche: Einbauküche
- Etage: EG
- Hausgeld: 313,00 €
- Baujahr: 1970
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Südost von Wiesbaden, in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und einer guten Infrastruktur aus. Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Zudem liegen Schulen, Kindergärten und Ärzte in fußläufiger Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Freizeit und Erholung lädt das grüne Umland ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- Innerhalb Wiesbadens: Die Innenstadt ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, und auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum. Die Bushaltestelle in der Nähe bietet Verbindungen zu allen wichtigen Punkten in Wiesbaden.
- Regional und überregional (Auto): Durch die Nähe zur Autobahnauffahrt der A66 (Frankfurt-Wiesbaden) und der A671 (Mainz) ist die Wohnung optimal für Pendler gelegen. Frankfurt ist in ca. 30 Minuten, der Frankfurter Flughafen in etwa 20 Minuten und Mainz in 10-15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
- Öffentliche Verkehrsmittel im Rhein-Main-Gebiet: Der Hauptbahnhof Wiesbaden ist mit dem Bus nur etwa 10 Minuten entfernt. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen nach Frankfurt, Mainz und den gesamten Rhein-Main-Raum. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Zug in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die Landeshauptstadt Wiesbaden bietet als Wohnort eine hohe Lebensqualität. Mit ihrer historischen Altstadt, den berühmten Thermalquellen und kulturellen Highlights wie dem Staatstheater oder der Wilhelmstraße verbindet Wiesbaden urbanes Leben mit Erholung und Natur. Der nahegelegene Taunus und die umliegenden Weinregionen laden zu Ausflügen ein. Die gute Infrastruktur, die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet und der hohe Freizeitwert machen Wiesbaden zu einem besonders attraktiven Standort.
Kontakt aufnehmen
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Kontakt
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
