Objekt 2502
Wohnfläche: 395 m2
Wohnungen: 6
Grundstück: 195 m2
Kaufpreis: 989.000 €
Vorankündigung: Solide Kapitalanlage! 5-Parteien-MFH + Hinterhaus!
Diese charmante Liegenschaft bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Das im Jahr 1949 erbaute Gebäude umfasst ein Vorderhaus mit fünf Wohneinheiten sowie ein separates Einfamilienhaus im ruhigen Innenhof. Die Liegenschaft erstreckt sich über ein 195 m² großes Grundstück und bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 395 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten.
Aufteilung der Wohneinheiten:
- Vorderhaus: Vier großzügige Wohnungen mit je 80 m² sowie eine 36 m² große Dachgeschosswohnung
- Hinterhaus: Ein gemütliches Einfamilienhaus mit ca. 54 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, und das gesamte Gebäude ist voll unterkellert. Beheizt wird die Liegenschaft durch eine Gaszentralheizung.
Besondere Merkmale:
- Voll vermietet – stabile Mieteinnahmen
- Langjährige Mietverhältnisse, größtenteils seit Jahrzehnten
- Entwicklungspotenzial für zukünftige Wertsteigerung
- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Diese Liegenschaft ist eine ideale Kapitalanlage mit solidem Ertrag und Potenzial für zukünftige Entwicklungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit stabilem Mietertrag und attraktiver Wertperspektive.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 395 m²
- Baujahr: 1949
- Nutzfläche: 80 m²
- Grundstück: ca. 195 m²
- Käuferprovison: 5,95 % inkl. MwSt.
- Unterkellert: ja
- Heinzungsart: Gas-Zentralheizung
- Jahresmiete (Ist): 40.742 €
- Jahresmiete (Soll): 46.854 €
- Kaufpreis: 989.000 €
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Roonstraße 13 liegt in zentraler und ruhiger Wohnlage von Mainz-Kastel, einem lebendigen Stadtteil, der zu Wiesbaden gehört und direkt am Rhein liegt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten aus, die den täglichen Bedarf abdecken. Parks und Rheinuferpromenaden sind fußläufig erreichbar und bieten attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Mainz-Kastel ist ein vielseitiger Stadtteil mit historischem Charme und urbaner Lebensqualität. Seine rheinnahe Lage verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit in idealer Weise. Durch die Nähe zu Mainz und Wiesbaden ist Kastel ein gefragter Wohnort, insbesondere bei Pendlern und Familien, die die Kombination aus guter Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Roonstraße profitiert von der Nähe zur A671, A66 und A60, wodurch eine schnelle Verbindung zu den Innenstädten von Mainz (ca. 10 Minuten) und Wiesbaden (ca. 15 Minuten) gewährleistet ist. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Mainz-Kastel bietet Anschluss an das Regionalbahnnetz mit schnellen Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist über die Autobahn in etwa 25 Minuten erreichbar und sorgt für eine internationale Anbindung. Darüber hinaus ergänzen zahlreiche Buslinien das öffentliche Nahverkehrsnetz vor Ort.
Demografisch ist Mainz-Kastel vielfältig geprägt: Der Stadtteil zieht sowohl junge Familien und Berufspendler als auch ältere Generationen an, die die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität schätzen. Die Mischung aus Tradition, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft macht Mainz-Kastel zu einem attraktiven und zukunftsfähigen Wohnort.
Insgesamt bietet die Immobilie in der Roonstraße 13 eine ideale Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität im dynamischen Umfeld des Rhein-Main-Gebiets.
Kontakt aufnehmen
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Kontakt
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
