Objektübersicht
- Kaufpreis: 329.000 €
- Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 €
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Etage: 1.OG
- Balkon: 1
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Baujahr: 1990
- Aufzug: nein
- Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Aufgrund von Diskretion erhalten Sie weitere Informationen zu dem Objekte auf Anfrage. Besichtigungen, um sich einen Eindruck über das Innere der Wohnung zu verschaffen, sind natürlich möglich.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines modernen Mehrfamilienhauses und ist ca. 88 m² groß, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, einem großen Balkon und einem großzügigen Eingangsbereich. Sie betreten die Wohnung über einen weitläufigen Eingangsbereich, der Stauraum und Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Zentrum der Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches durch zwei große Fensterfronten mit Tageslicht geflutet wird. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer hat Kapazität, um eine offene Küche darin zu realisieren, wodurch ein zweites Schlafzimmer geschaffen werden könnte. Neben einem geräumigen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über eine überdurchschnittlich große Küche. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der über ein Fenster verfügt und auch als Hobbyraum dienen kann. Im Keller des Hauses gibt es einen Waschkeller, in dem man seine eigene Waschmaschine anschließen kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, in massiver Bauweise. Die gesamte Liegenschaft ist sehr ruhig und gepflegt. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Energieangaben:
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 142,9, Erdgas E, Baujahr: 1990, Energieklasse: E
Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage westlich der Innenstadt seitlich der Platterstraße. Zwischen dem Nerotal und der Walkmühltalanlage gelegen, bietet die direkte Umgebung traumhafte Grünanlagen zum Entspannen oder für Freizeitaktivitäten. Die Nachbarschaft der Liegenschaft ist durch gepflegte Mehrfamilienhäuser geprägt und überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an das Wiesbadener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants und eine Tankstelle sind schnell zu erreichen. Die Albrecht-Dürer-Schule, die Leibnizschule und die Diltheyschule (Gymnasien) sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Die günstige Lage gewährleistet eine ideale Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und die Anbindung an die Autobahn A66 / A3 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Limburg, Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
Ansprechpartner
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de