Immobilie Vermieten
Wir finden den passenden Mieter für Ihre Immobilie
Sie möchten Ihre Immobilie in Wiesbaden sicher vermieten? Baldus Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner bei der Vermietung!
Eine Neuvermietung und die damit verbundene Vermarktung Ihrer Immobilie und die gewissenhafte Auswahl des künftigen Mieters bilden das Fundament für die zukünftige Sicherheit Ihres Kapitals. Aus diesem Grund ist die Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses eine sehr bedeutende und umfangreiche Aufgabe, welche gewissenhaft und professionell ausgeführt werden sollte. Wir haben uns auf die Vermietung von Immobilien in Wiesbaden und Umgebung spezialisiert und unterstützen Sie gerne bei der professionellen Vermietung Ihres Objektes.
Natürlich können Sie Ihre Immobilie selbst vermieten! Jedoch hat die Beauftragung eines professionellen Maklers, der auf die Vermietung spezialisiert ist, viele Vorteile für Sie. Lassen Sie sich bei der Vermietung Ihrer Immobilie von einem kompetenten Immobilienmakler unterstützen und sparen Sie effektiv Zeit und Kosten.
Unser besonderer Service: Bei Baldus Immobilien haben Sie für den gesamten Prozess der Vermietung einen Berater als festen Ansprechpartner, der sich um sämtliche Schritte kümmert. Vom ersten Kontakt und der Ermittlung des realisierbaren Mietpreises über das Aufbereiten der Vermarktungsunterlagen, das Koordinieren von Anfragen und Durchführen von Besichtigungen bis hin zur Mietvertragserstellung und professionellen Übergabe der Mietwohnung an den Mieter steht Ihnen ihr Immobilienexperte immer zur Seite. Dies garantiert höchste Transparenz, kurze Dienstwege und eine schnell und professionelle Vermietung.
Vor der Vermietung: Lassen Sie den Mietpreis Ihrer Immobilie ermitteln!
Lassen Sie den aktuell realisierbaren Mietpreis Ihrer Immobilie in Wiesbaden von qualifizierten Immobilienexperten ermitteln – kostenfrei und unverbindlich!
Der richtige Angebotspreis ist das Fundament einer erfolgreichen Vermietung.
Profitieren Sie als Eigentümer daher von unserer Expertise im Bereich der Vermittlung von Wohnimmobilien in Wiesbaden und Umgebung! Nutzen Sie unsere fachliche Kompetenz und unsere hervorragenden Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes, um Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis auf dem Markt zu platzieren. Gerne erstellt einer unserer qualifizierten Immobilienmakler für Sie eine marktgerechte und objektive Einschätzung der realisierbaren Miete Ihrer Immobilie. Wir analysieren mit Ihnen gemeinsam Ihre Immobilie vor Ort und ermitteln im Nachgang den auf Fakten basierenden und nachvollziehbaren realistischen Mietpreis Ihrer Immobilie – u.a. abhängig von Lage, Wohnfläche/Zimmer und Quadratmeterpreis der Region.
Sechs gute Gründe, auf die Kompetenz von Baldus Immobilien zu vertrauen:
- Spezialisierung auf den Immobilienmarkt in und um Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden inkl. aller Stadtteile – u.a. Wiesbaden-Mitte, Dotzheim, Nordenstadt, Bierstadt, Sonnenberg, Rheingau, Schierstein
- Starkes regionales Netzwerk und eine starke Präsenz auf dem regionalen Immobilienmarkt in Wiesbaden
- Modernes Marketing durch neuste Technik, eine starke Social-Media Präsenz und Online-Marketing
- Ein Berater als fester Ansprechpartner für jeden einzelnen Schritt des Vermietungsprozesses – von den Besichtigungsterminen mit Interessenten bis hin zur Unterschrift des Mietvertrags
- Maximale Flexibilität bei der Vermietung und eine Vermarktung genau nach Ihren Wünschen – egal ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Wohnung
- Professionell ausgebildete und qualifizierte Immobilienmakler
Professionelle Vermarktung
Definieren Ihres Wunsch Mieters
Wir definieren mit Ihnen gemeinsam Ihren Wunschmieter und erarbeiten die Zielgruppe, welche durch unsere gezielte Vermarktung angesprochen werden soll. Wir berücksichtigen hierbei sowohl Ihre Präferenzen bezüglich des neuen Mieters als auch Ihre kurz- und langfristige Planung bezüglich Ihres Mietobjektes.
Beschaffung der Unterlagen
Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung relevanter Unterlagen für die Vermietung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Beantragung des, für die Vermietung zwingend erforderlichen, Energieausweises und übernehmen für Sie den Kontakt zu der Hausverwaltung um fehlende Unterlagen zu beschaffen.
Erstellen eines modernen Exposes
Um Ihre Immobilie optimal präsentieren zu können, erstellen wir professionelle Bilder des Objekts – bei Bedarf mit modernem Home Staging, lassen die Grundrisse, virtuelle Rundgänge oder Visualisierungen erstellen und kreieren aussagekräftige Beschreibungen der Immobilie.
Durchdachtes Marketing
Eine individuelle Marketingstrategie sorgt für eine optimale und zeitnahe Vermittlung. Profitieren Sie von unseren umfangreichen und modernen Marketingmaßnahmen: Präsenz auf den top Immobilienportalen, Präsentation auf unserer Homepage und unseren Social-Media-Kanälen, Schilder, Flyer, Anzeigen…
Management der Anfragen
Wir sichten sämtliche Anfragen, werten diese aus und vereinbaren mit potenziellen Interessenten einen Besichtigungstermin. Ein Vermietungsexperte von Baldus Immobilien führt die Besichtigungen durch und präsentiert Ihre Immobilie von ihrer schönsten Seite. In dem Termin prüfen wir den Interessenten.
Qualifizierung geeigneter Mieter
Durch Gespräche mit den Interessenten, einer umfassenden Mieterselbstauskunft und durch die Prüfung der Bonität verschaffen wir uns einen Eindruck von jedem potenziellen Mieter und stellen Ihnen im Anschluss geeignete Kandidaten mit den aussagekräftigen Unterlagen vor. Natürlich informieren wir Sie regelmäßig über den Stand der Vermarktung.
Mietvertrag und Übergabe
Gerne stimmen wir die Vertragsinhalte mit Ihnen und Ihren zukünftigen Mietern ab und erstellen für Sie einen Mietvertrag, nach tagesaktuellen Vertragsentwürfen. Wenn Sie möchten übergeben wir Ihr Objekt, mit Ihnen gemeinsam, fachgerecht an den neuen Mieter und erstellen ein umfassendes Übergabeprotokoll.
Hausvermietung
Diese Besonderheiten sollten Sie beachten
Die Vermietung von Einfamilienhäusern ist meistens individueller und umfangreicher als die Vermietung einer Wohnung. Daher bedarf diese Aufgabe besonderer Sorgfalt, guter Vorbereitung und genaue Regelungen. Einige der wichtigsten Besonderheiten haben wir für Sie nachfolgende aufgeführt.
Ein häufiges Streitthema bei vermieteten Immobilien sind die Betriebskosten und die Nebenkosten – die gerade bei größerer Wohnfläche ein Faktor werden. Bei der Vermietung von Einfamilienhäusern empfiehlt es sich im Mietvertrag zu vereinbaren, dass alle verbrauchsabhängigen Betriebskosten, wie Strom, Wasser und Gas oder Öl, direkt vom Mieter zu zahlen sind. In diesem Fall schließt der Mieter mit dem Versorgungsunternehmen den Liefervertrag ab.
Meistens wird bei der Vermietung eines Hauses ein Garten bzw. eine Außenfläche mit vermietet. Die Nutzung und Pflege des Gartens sollte daher im Vorfeld geregelt und vertraglich fixiert werden. Wer nicht möchte, dass sich der Garten des Hauses in ein Naturschutzgebiet mit meterhohem Gras oder einen kleinen landwirtschaftlichen Betrieb verwandelt, regelt den genauen Umfang der Gartennutzung und der Gartenpflege im Mietvertrag.
Ein weiter wichtiger Punkt sind die Kehr- und Räumpflichten. In einigen Gemeinden besteht noch die sogenannte Kehrpflicht. Die Kehrpflicht verpflichtet den Eigentümer die Straße entlang seines Grundstücks sauber zu halten. Wenn diese Verpflichtung auf den Mieter übergehen soll, muss dies im Mietvertrag vereinbart werden. Die Räumpflicht verpflichtet zu der Beseitigung von Schnee und Eis. Da der Eigentümer eines Hauses für die Verkehrssicherheit der Wege, die an seinem Grundstück entlangführen, zuständig ist, muss der Mietvertrag eine eindeutige Regelung diesbezüglich enthalten.
Im Gegensatz zu der Vermietung von einzelnen Wohnungen, die sich in einem Mehrfamilienhaus befinden, wird ein Einfamilienhaus selten von einer Hausverwaltung betreut. Wenn Sie sich als Vermieter nicht um Dinge wie beispielsweise die Nebenkostenabrechnung und weitere anfallende Aufgaben kümmern können oder möchten, besteht auch bei der Vermietung von Einfamilienhäusern die Möglichkeit eine Hausverwaltung einzusetzen. Die Weitergabe von Verwaltungsaufgaben, während der Vermietung Ihres Hauses, stellt eine zeitliche Entlastung für Sie als Vermieter dar, die zusätzlichen Kosten mindern jedoch den Gewinn aus der Vermietung.
Vereinbaren Sie jetzt einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin mit uns!
P.S.: Vermieter können die Maklerprovision in der Regel vollständig absetzen.
Der Vermietungsprozess einer Immobilie nimmt viel Zeit in Anspruch. Überlassen Sie diese Aufgabe einem erfahrenen Immobilienprofi, dessen Tätigkeit Ihnen viel Zeit und Nerven spart. Gerne übernehmen wir den gesamten Prozess der Neuvermietung für Sie und sorgen dafür dass Ihre Immobilie schnell und reibungslos, zu einem optimalen Mietpreis, an einen solventen Mieter vermietet wird.
