Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

169.000 €

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Wohnfläche ca. m²
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Zimmer
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Badezimmer
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Objekt-ID

Objektübersicht

  • Wohnfläche: ca. 60 m²
  • Baujahr: 1965
  • Etage: 1. OG
  • Heizung: Gas-Zentral
  • Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Aufzug: nein
  • Balkon: ja
  • Mieteinnahmen: p.a. 6.000,- €
     

Objektbeschreibung

Die ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gut angebundenen Gegend von Wiesbaden, direkt am Waldrand. Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einkaufsbauküche und ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer, das Zugang zu einem herrlichen Balkon bietet und einen traumhaften Blick ins Grüne ermöglicht. Das Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgestattet, während im Wohnzimmer ein Echtholz-Parkettboden verlegt ist. Als zusätzliches Highlight bietet die Wohnung ein etwa 20 Quadratmeter großes Kellerabteil. Aktuell ist die Wohnung für eine Netto-Kaltmiete von 500 Euro im Monat vermietet. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2014.

Energieangaben:
Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 135, Erdgas, Baujahr: 1965, Energieklasse: E

Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lagebeschreibung

Die attraktive Eigentumswohnung im Sperberweg 2, gelegen im idyllischen Stadtteil Kohlheck in Wiesbaden, bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung. Die Halbhöhenlage verleiht dem Stadtteil Kohlheck einen besondere Charm, wodurch Sie jeden Tag von einer besonderen Aussicht verwöhnt werden. Die naturnahe Lage ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber, denn der nahegelegene Wald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Das Objekt besticht durch seine Nähe zur Natur und zugleich die gute Anbindung an das städtische Leben von Wiesbaden. Hier finden Sie eine gelungene Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbanem Komfort. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geographischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.

Ansprechpartner

Christopher Maerckel Geschäftsführer Baldus Immobilien GmbH Immobilienmakler Wiesbaden

Christopher Maerckel

Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK

Baldus Immobilien GmbH

Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden

Tel.: +49 611 94585322

Mail: cm@baldusimmobilien.de

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