Neuwertige & modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Rheinlage seitlich des Schlossparks!
Miete: 1.890 €
Objektübersicht
- Nettokaltmiete: 1.890 €
- Nebenkosten: 390 €
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Stellplatz: Garage 100 €
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Einbauküche: Nein
- Etage: 2. OG
- Bezugsfrei ab: Kurzfristig
Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte und moderne Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großem schön eingewachsenen Grundstück. Über das offene und lichtdurchflutete Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 2. OG. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren vollumfänglich modernisiert und präsentiert sich dementsprechend in einem ansprechenden Zustand. Die ca. 133 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen sonnigen Balkon, zwei Badezimmer, eine Küche und eine großzügige Diele mit Stauraum. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den hellen und einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räumen der Wohnung erreicht werden können. Das Zentrum der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich, der durch eine bodentiefe Fensterfront tageslichtdurchflutet ist. Durch eine große Glasschiebetür lassen sich der Wohn-/Essbereich und der große Balkon wunderbar miteinander verbinden. Der ca. 20 m² große Balkon ist sehr ruhig und hat einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich. Das erste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das zweite Badezimmer über eine Dusche. Außerdem verfügt die Wohnung über drei große Schlafzimmer. Im Wohnbereich wurden helle Parkettböden verlegt und in den beiden Bädern sowie der Küche sind moderne helle Bodenfliesen und helle Wandfliesen verbaut. Ein Stellplatz in einer abgeschlossenen Garage, welcher zusätzlich angemietet werden kann, sowie ein Kellerabteil für weiteren Stauraum, runden das Angebot ab. Im Haus befinden sich zusätzlich ein Fahrradkeller, ein Waschkeller und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 97,00 kWh/(m²·a), Erdgas L, Zentralheizung, Baujahr 1979/2000, Energieklasse: c
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse im Süden von Biebrich. Seitlich des Schlossparks und in direkter Nähe zum Rheinufer gelegen, überzeugt die direkte Umgebung der Immobilie durch gepflegte Grünanlagen und historische Bauten. Die gepflegte Promenade am Rheinufer lädt zu einem Spaziergang zum Biebricher Schloss oder in Richtung Schiersteiner Hafen und Rheingau ein. Fußläufig befinden sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und auch Großmärkte auf der Äppelallee sind schnell erreicht. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Sportplätze und der beliebte Weinstand befinden sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft. Die Anbindung zur Wiesbadener Innenstadt und zum Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus sehr gut. Die gute Verbindung an den Hauptbahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A66 / A3 ermöglichen eine unkomplizierte und komfortable Anbindung an nahegelegene Städte, wie u.a. Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Stadtbild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität.
Ansprechpartner
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de