Objektübersicht
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Garten (Sondernutzungsrecht): ca. 64 m²
- Etagen: 2
- Fertigstellung: Juni 2025
- Käuferprovision: keine
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Gäste-WC: 1
- Terrasse: ca. 29 m²
- Stellplatz: 12.500,- €
Objektbeschreibung
Eines der zentralen Merkmale dieses Projekts ist die außergewöhnlich gute Energieeffizienz. Dies bedeutet, neben höchster Wirtschaftlichkeit und einem vorbildlichen Umweltbewusstsein auch ein erstklassiges Wohnerlebnis.
In einer traumhaften Rheingaulage in unmittelbarer Nähe zum Rhein entsteht das freistehende Einfamilienhaus, in zweiter Reihe, hinter einem charmanten Altbau, der kernsaniert wird. Das Haus verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen. Zu dem Haus gehört ein Sondernutzungsrecht für den ca. 64 m² großen Garten, auf dem sich die herrliche ca. 29 m² große Terrasse befindet.
In der unteren Etage gelangen Sie durch den Eingangsbereich mit Garderobe in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit angrenzender offener Küche. Zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Sowohl von dem Wohn-/ Essbereich als über das größere der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf die Terrasse. Die obere Etage beherbergt zwei weitere große Schlafzimmer und ein geräumiges Tageslichtbadezimmer.
Zusätzlich zu den ökologischen und energieeffizienten Vorteilen bietet das Projekt die Möglichkeit eines Förderkredits der KFW für KFW-40-EE in Höhe bis zu 100.000 €, der den künftigen Bewohnern finanzielle Unterstützung bei der Realisierung ihres Traumhauses bietet.
- Dacheindeckung in Naturschiefer
- Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung / Wärmepumpe inkl. Pufferspeicher
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit teils Klappläden und teils elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Wohnbereich Fertigparkett „Eiche Landhausdiele“
- Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem
- Provisionsfrei
- Energiestandard KFW-40 EE
- Inkl. Grundstück, Erschließungskosten und Hausanschlüsse
- Bezugsfertig Merz 2025
- Garantierter Fertigstellungstermin Juli 2025
- Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl
Lagebeschreibung
Walluf, das als Tor zum Rheingau gilt, bietet eine idyllische Lebensqualität, die von einer hervorragenden Infrastruktur geprägt ist. Gelegen zwischen den Städten Wiesbaden und Eltville, ist dieser Ort perfekt an das gesamte Rhein-Main-Gebiet angebunden. Niederwalluf, ein Ortsteil von Walluf, zeichnet sich durch seine malerische Lage entlang des Rheins aus. Hier finden sich charmante Fachwerkhäuser, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
In Niederwalluf befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten für Familien. Mehrere Spielplätze, die Grundschule sowie zwei Kindergärten sorgen für eine gute Betreuung und Ausbildung der Kinder. Darüber hinaus gibt es mehrere Ärzte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Weinberge bieten ideale Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Niederwalluf ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt. Mit dem Auto gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten auf die A66 in Richtung Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt. Zudem ist die Bundesstraße 42 in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an weitere Ziele wie Koblenz bietet.
Mit einer Einwohnerzahl von etwa 5.500 bietet Walluf eine intime Gemeinschaft, in der sich die Bewohner schnell zuhause fühlen können. Die historische Bedeutung des Ortes wird durch die lange Tradition des Weinanbaus seit über 1200 Jahren unterstrichen. Dies spiegelt sich auch in den Weinbergen wider, die die Landschaft prägen und für ein mildes Klima sorgen, das ideale Bedingungen für den Weinanbau bietet.
Insgesamt ist Walluf ein begehrter Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Kombination aus malerischer Landschaft, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten macht diesen Ort zu einem wahren Juwel im Rheingau.
Ansprechpartner
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de