Objektübersicht
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Baujahr: 1972
- Etage: 4. OG
- Aufzug: ja
- Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkon: 1
- Mieteinnahmen p.a.: 12.000,- €
- Kellerabteile: 2
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk und verfügt über einen schönen Weitblick. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Aufzug. Die Wohnung ist ca. 90 m² groß, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, zwei Badezimmer und einen großen Balkon. Das Zentrum der Wohnung ist das große Wohnzimmer, welches mit dem Essbereich verbunden ist und an die Küche angrenzt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon. Der nach Süd-Ost ausgerichtete Balkon verfügt über einen schönen Weitblick. Neben drei geräumigen Schlafzimmern, verfügt die Wohnung über eine separate Küche, in der eine moderne und voll ausgestattete Einbauküche installiert ist. Die beiden Badezimmer sind modern und zeitlos hell gefliest. Das eine Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das Andere über eine Dusche und bietet den Komfort der Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Der helle Flur gewährt Zutritt zu allen Räumen und bietet dank eines Einbauschranks zusätzlichen Stauraum.
Zu der Wohnung gehören zwei große Kellerräume. Beheizt wird das Objekt durch eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Aktuell ist die Wohnung sehr gut an zuverlässige Mieter vermietet, die gerne weiterhin in der Wohnung bleiben möchten.
Endenergieverbrauch kWh/(m2*a): 164,2, Erdgas, Baujahr: 1972, Energieklasse: F
Provisionshinweis: Der Maklerauftrag mit uns, unseren gesetzlichen Vertretern, Erfüllungsgehilfen oder Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Somit wird die Courtage regelmäßig für beide Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils aktuell geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Baldus Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer und dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mischgebiet, seitlich der Dotzheimer Straße gelegen. Eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung zeichnen diese Wohnlage aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum WestCenter befindet sich ganz in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Folgende Buslinien halten in unmittelbarer Nähe des Objektes: 4, 14, 17, 23, 24, 27, 45, 47, 64, 65. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie schnell auf die Autobahn und an den Hauptbahnhof sowie in das Zentrum von Wiesbaden. Die Nähe zum Hauptbahnhof und die Anbindung zur Autobahn A66 / A3 ermöglichen das schnelle und komfortable Erreichen nahegelegener Städte, wie u.a. Mainz, Darmstadt oder Frankfurt. Auch der Frankfurter Flughafen, als Drehkreuz in die ganze Welt, ist schnell zu erreichen. Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden seinen Bewohnern, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Stadtbild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, eine hohe Lebensqualität.
Ansprechpartner
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de