Objektübersicht
- Wohnfläche: ca. 37 m²
- Baujahr: 1975
- Etage: 3. OG
- Heizung: Gas-Zentral
- Käuferprovison: 3,57 % inkl. MwSt.
- Zimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Aufzug: ja
- Balkon: ja
- Kaufpreis-Stellplatz: 10.000 €
Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 37 m² und umfasst einen geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Kochnische sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne. Die Küche verfügt über eine kleine Pantry-Küche und Platz für eine Waschmaschine.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Lodge, von der aus Sie einen schönen Weitblick genießen können. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine attraktive Kaltmiete von 6.240 € netto pro Jahr. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist derzeit mit vermietet.
Zur Ausstattung der Liegenschaft gehören ein Waschkeller, ein Trockenraum sowie ein Kellerabteil, das zur Wohnung gehört. Das Gebäude wurde 1975 erbaut und ist fortlaufend gut instand gehalten worden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine solide Immobilie mit guten Mieteinnahmen und einer Rendite von 5,24%.
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 89 kWh/(m²·a), Erdgas, Zentralheizung, Baujahr 1975, Energieklasse: C
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Elsa-Brandström-Straße 8, 55124 Mainz, befindet sich in Gonsenheim, einem der begehrtesten Stadtteile von Mainz. Gonsenheim, im Westen der Stadt gelegen, ist ein lebhafter Ort mit etwa 25.000 Einwohnern und bewahrt trotz seiner Nähe zur Mainzer Innenstadt einen charmanten dörflichen Charakter.
Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Grünanlagen wie dem Naturschutzgebiet Großer Sand und dem Lennebergwald sowie dem Wildpark Gonsenheim, bietet Gonsenheim ausgezeichnete Möglichkeiten zur Naherholung.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Haustür sowie einem nahe gelegenen Bahnhof. Die Autobahnanbindung (BAB) ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wiesbaden, Darmstadt, Frankfurt, Alzey, Worms, Bingen und Bad Kreuznach.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar und tragen zur Attraktivität dieses Stadtteils bei. Gonsenheim bietet eine vielfältige Kulturlandschaft mit historischem Ortskern, herrschaftlichen Villen und modernen Wohnsiedlungen. Die lebhafte Einkaufsstraße und die Nähe zur Mainzer Innenstadt machen Gonsenheim zu einem idealen Wohnort für Familien und alle, die eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Charme schätzen.
Ansprechpartner
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38, 65183 Wiesbaden
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de