EFH 6
Wohnfläche: 146 m2
Grundstück: 318 m2
Nutzfläche: 51 m2
Kaufpreis: 449.000,- €
MODERNE EINFAMILIENHÄUSER MIT PANORAMABLICK
Neubauprojekt Hüllenberger Straße – Exklusive Wohnlage mit Rheinblick
In bevorzugter Hanglage von Neuwied entsteht eine exklusive Wohnanlage mit insgesamt sieben modernen Wohneinheiten, bestehend aus drei freistehenden Einfamilienhäusern sowie zwei Doppelhäusern mit vier Wohneinheiten. Das architektonisch anspruchsvolle Neubauprojekt bietet höchsten Wohnkomfort, durchdachte Grundrisse und eine einmalige Aussichtslage über die Dächer Neuwieds hinweg bis zum Rhein.
Lage – Natur trifft Fernblick
Das Grundstück liegt in attraktiver Feldrandlage oberhalb von Neuwied, angrenzend an einen weitläufigen Grünbereich. Diese Lage vereint die Ruhe der Natur mit einem spektakulären Ausblick in Richtung Rheintal. Durch die südöstliche Hanglage genießen alle Wohneinheiten sonnige Ausrichtungen und unverbaubare Panorama-Aussichten – sowohl von den lichtdurchfluteten Wohnbereichen als auch von den großzügigen Dachterrassen.
Übersicht
- 3 freistehende Einfamilienhäuser (EFH), übereinander versetzt am Hang gelegen, mit eigenem Grundstücksanteil
- 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4 Doppelhaushälften (DHH), nebeneinander in optimaler Ausrichtung geplant
- Jede Einheit mit privater Dachterrasse und weitreichendem Blick über Neuwied und den Rhein
- Moderne und klare Architektursprache mit hohem Anspruch an Design und Raumgefühl
Übersicht
- Wohnfläche: 146 m²
- Nutzfläche: 51 m²
- Grundstück: 318 m²
- Garage & Außenstellplatz
- Geplanter Baubeginn: 04.2026
- Kaufpreis inkl. Grundstück: 449.000,- €
- Kaufpreis Grundstück: 105.000,- €
- Käuferprovision: 5,95% auf den Kaufpreis des Grundstücks
ARCHITEKTUR IN HANGLAGE NEU GEDACHT
Die drei freistehenden Einfamilienhäuser dieses Neubauprojekts präsentieren sich als architektonisch anspruchsvolle Wohnlösungen in terrassierter Hanglage – jedes Haus mit individueller Adresse und dennoch als Teil eines harmonisch gestalteten Ensembles.
Jedes der drei Häuser ist hangaufwärts versetzt positioniert und bietet damit maximale Privatsphäre sowie einen freien Ausblick in südöstlicher Richtung über die Stadt Neuwied hinweg bis zum Rhein. Durch die versetzte Anordnung wird nicht nur das Gelände optimal ausgenutzt, sondern es entsteht auch ein besonderes Raumgefühl mit wechselnden Perspektiven auf Natur und Landschaft.
Durchdachter Grundriss über vier Ebenen
Erdgeschoss – Wohnen mit Ausblick:
Der Zugang zum Haus erfolgt über das mittlere Geschoss, welches den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich umfasst. Die offene Raumgestaltung schafft fließende Übergänge und eine moderne Wohnatmosphäre mit großen Fensterflächen zur Talseite hin – inklusive Austritt auf die vorgelagerte Terrasse. Die Ausrichtung maximiert das natürliche Licht und eröffnet beeindruckende Ausblicke ins Rheintal.
Obergeschoss – Schlafebene für die Familie:
Auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Durch die Anordnung entlang der Talseite und großzügige Fenster entstehen helle, freundliche Räume mit einem weiten Blick in die Landschaft.
Dachgeschoss – Privates Refugium mit Dachterrasse:
Das oberste Geschoss beherbergt das großzügige Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse. Ergänzt wird dieses Niveau durch ein separates Bad. Die Dachterrasse ist ein Highlight der Immobilie – sie bietet einen unvergleichlichen Panoramablick über Neuwied hinweg bis zum Rhein und ist ein exklusiver Rückzugsort im eigenen Zuhause.
Untergeschoss – Funktionalität trifft Komfort:
Auf der untersten Ebene befindet sich ein separater Raum, der Technik- und Hauswirtschaftsbereich. Dank seiner Größe bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Besonders praktisch: die direkt ins Haus integrierte Garage, die einen komfortablen Stellplatz direkt am Haus bietet.
Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in exponierter Höhenlage von Neuwied-Feldkirchen (5.300 Einwohner) mit einem weitreichenden Panoramablick über das Rheintal. Die Stadt Neuwied liegt nordwestlich von Koblenz am rechten Ufer des Rheins. Neuwied befindet sich nahezu mittig zwischen den Metropolen Köln-Bonn und dem Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahnen A48, A61 und A3. Über die B42 gelangen Sie in weniger als 20 Minuten nach Koblenz und in rund 30 Minuten nach Bonn. Feldkirchen ist ebenfalls bequem erreichbar.
Die Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Grundstück und bietet regelmäßige Verbindungen in die Neuwieder Innenstadt sowie zum zentralen Bahnhof mit direktem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Der Hauptbahnhof Neuwied liegt nur etwa 6 Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Zugverbindungen unter anderem nach Koblenz, Köln und Frankfurt.
In der unmittelbaren Umgebung des Grundstücks befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und mehrere Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in Neuwied. Familien profitieren somit von kurzen Wegen und einem breiten Bildungsangebot.
Neuwied selbst bietet ein lebendiges Stadtleben mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Wochenmärkten und gastronomischer Vielfalt. Für Freizeit- und Naturliebhaber stehen der nahegelegene Rheinsteig, ausgedehnte Waldgebiete, Rad- und Joggingstrecken sowie das beliebte Deichwelle-Erlebnisbad zur Verfügung.
Durch die exponierte Lage am äußersten Rand von Neuwied-Feldkirchen befindet sich das Grundstück in einer ruhigen, sehr grünen Feldrandlage, die gleichzeitig einen tollen Blick über den Ort selbst auf den Rhein bietet. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur – ideal für ein gehobenes Neubauprojekt mit hoher Lebensqualität.
Kontakt aufnehmen
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Kontakt
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
