Objekt 2512
Wohnfläche ca.: 80 m2
Badezimmer: 1
Zimmer: 3
Kaufpreis: 329.000 €
Helle Wohnung in stadtnaher Feldrandlage!
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hauses und verfügt über eine Wohnfläche von 80 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem großen, sonnigen Balkon mit einem schönen Weitblick in Richtung Wiesbadener Innenstadt bietet. Zwei große Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken runden das Angebot ab. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen großzügigen Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht und ausreichend Platz für Regale oder einen Schrank bietet.
Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Haus, 1968 erbaut, wurde im Jahr 2000 mit neuen Fenstern ausgestattet und in 2023 wurden das Dach und Fundament saniert.
Aktuell ist die Wohnung zu einer Netto-Kaltmiete von 920 Euro an einen zuverlässigen Mieter vermietet.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Gäste-WC: 1
- Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
- Balkon: 1
- Etage: 1. OG
- Baujahr: 1968
- Hausgeld: 504,- €
- Mieteinnahmen: 920,- €
Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Siebenparteien-Mehrfamilienhaus direkt am Feldrand. Die Rückseite des Hauses bietet einen idyllischen Blick auf weite Felder und grüne Natur. In der gepflegten Nachbarschaft finden sich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Dank der Halbhöhenlage genießt man von der Vorderseite des Hauses einen herrlichen Ausblick in Richtung das Wiesbadener Stadtzentrum.
Für Pendler und Familien ist die Lage ideal: Die schnelle Autobahnanbindung und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt bieten höchste Flexibilität. Der Hauptbahnhof, Schulen, Kindergärten, der Kurpark und die Fußgängerzone sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Rheingau-Autobahn A66, die schnellen Zugang zum Internationalen Flughafen Frankfurt oder zu den historischen Weinstädten Eltville, Oestrich-Winkel und Rüdesheim bietet. Nördlich erreicht man zügig die Autobahn A3 sowie das Wander- und Erholungsgebiet Hochtaunus.
Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet Verbindungen für Nah- und Fernverkehr. Die nahegelegenen Parks und Sportstätten bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist ideal. Der Wiesbadener Bahnhof ist keine 2 km entfernt.
Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
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Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
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Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
