Objekt 2513

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses bietet mit rund 41 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung ist seit über vier Jahren zuverlässig an einen sehr freundlichen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.048 €.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen großen Schrank bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Das geräumige Wohn-/Schlafzimmer besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der einen weiten Ausblick über die Umgebung bietet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird zusätzlich über ein Oberlicht mit natürlichem Licht versorgt – ein seltenes, aber sehr angenehmes Ausstattungsmerkmal.

Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss, ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und wurde im Jahr 2016 vollständig erneuert, was den Wohnkomfort erheblich steigert.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 modernisiert wurde – ein weiterer Pluspunkt hinsichtlich Energieeffizienz und Werterhalt.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der sich auf einem Erdpachtgrundstück befindet. Wichtig: Die Erbpacht betrifft ausschließlich den Stellplatz, nicht aber das Wohngebäude selbst.

Diese solide vermietete Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus guter Ausstattung, langfristig stabilem Mietverhältnis und hervorragender Lage im Rhein-Main-Gebiet. Dank des zuverlässigen Mieters, der seit über vier Jahren das Objekt anstandslos nutzt, eignet sich die Immobilie besonders gut als Kapitalanlage mit sofortiger Rendite.