Objekt 2514
Wohnfläche ca.: 70 m2
Badezimmer: 1
Zimmer: 2
Kaufpreis: 160.000 €
Gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 10 Parteien und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit solider Mietrendite.
Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Das ca. 23 m² große Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung – von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig gelegenen Balkon, der einen freien Blick über das angrenzende Feld bis hin zum Horizont bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate, lichtdurchflutete Küche mit Tageslichtfenster sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, in dem sich auch die Gasetagenheizung befindet. Diese wurde im Jahr 2020 modernisiert – ein wichtiger Aspekt für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Zum Objekt gehört außerdem ein großes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Wohnung ist seit über eineinhalb Jahren zuverlässig vermietet. Der derzeitige Mieter zahlt seine Miete stets pünktlich und gilt als ausgesprochen unkompliziert und pflegeleicht. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen 7.800 €, was dieses Objekt zu einer lukrativen und sicheren Kapitalanlage macht.
Diese charmante Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem gut geschnittenen Grundriss, dem ruhigen Ausblick ins Grüne sowie einem zuverlässigen Mieter ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger. Die Kombination aus gepflegtem Wohnhaus, moderner Heiztechnik und langfristiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer wertstabilen Investition.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 70,45 m²
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Küche: 1
- Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
- Balkon: 1
- Etage: Parterre
- Hausgeld: 235,00 €
- Baujahr: 1984
- Mieteinnahmen p.A.: 7.800,- €
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Feldrandlage am südlichen Ortsrand von Bad Camberg, einer charmanten Kurstadt im südhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Bad Camberg zählt zu den ältesten Kneipp-Kurorten Deutschlands und besticht durch eine hohe Lebensqualität, historische Altstadt mit Fachwerkhäusern sowie ein breites Freizeit- und Gesundheitsangebot.
Die Mecklenburger Straße liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das sich durch seine unmittelbare Nähe zur Natur auszeichnet. Direkt hinter dem Haus beginnt die offene Feldlandschaft mit atemberaubendem Weitblick ins Grüne, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zur Erholung im Grünen – und das direkt vor der Haustür.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die belebte Innenstadt von Bad Camberg bietet zusätzlich ein vielfältiges gastronomisches Angebot – von gemütlichen Cafés bis zu gepflegten Restaurants.
Ein besonderer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet mit Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main sowie in Richtung Köln und Limburg besteht. Der Bahnhof Bad Camberg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt und Limburg und rundet die sehr gute Erreichbarkeit ab.
Fazit: Die Wohnung in der Mecklenburger Straße verbindet die Ruhe und Weite des Landlebens mit der urbanen Nähe zur Metropolregion – ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchten.
Kontakt aufnehmen
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Kontakt
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
