Objekt 2518
Wohnfläche ca.: 94 m2
Grundstück: 200 m2
Zimmer: 6
Kaufpreis: 270.000 €
Solide Doppelhaushälfte zur individuellen Modernisierung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gemütlichen Gartenbereich und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 200 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen – sowohl für Paare als auch für kleine Familien.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit überzeugt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann – ideal für flexible Wohnkonzepte. Die großzügige Küche bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, das über ein Durchgangszimmer erreichbar ist, befindet sich ebenfalls auf der Etage. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne – perfekt für entspannte Stunden. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve und kann bei Bedarf als Stauraum oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außeneingang. Drei Kellerräume stehen zur Verfügung – einer davon beherbergt derzeit den Öltank.
Außenbereich:
Das Grundstück überzeugt mit einem durchdachten Außenbereich: Neben dem Haus finden bis zu zwei PKW Platz. Auf der Rückseite lädt eine Terrasse zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Daneben befindet sich ein Nebengebäude, das aktuell als Waschküche genutzt wird. Der seitlich angelegte Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung – ob Spielfläche, Gemüsebeet oder Blumenparadies.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Grundstück: ca. 200 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Baujahr: 1905
- Gäste-WC: 1
- Dachboden: nicht ausgebaut
- Keller: voll unterkellert
- Heizung: Öl-Öfen
- Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Österreich-Winkel und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² auf einem 200 m² großen Grundstück ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei großzügige Zimmer lassen sich flexibel als Wohn- und Esszimmer oder beispielsweise als Wohnzimmer und Schlafzimmer gestalten. Die angrenzende, geräumige Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein praktisches Durchgangszimmer zwischen Wohnzimmer, Küche und Bad bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als kleiner Arbeitsbereich genutzt werden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Diele. Ein zusätzliches Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleidezimmer. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut und bietet somit weiteres Ausbaupotenzial oder zusätzlichen Stauraum.
Kellergeschoss und Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei große Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hinter dem Haus befindet sich ein gemauerter Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss – ideal für Wäsche und Vorräte.
Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Grundstück bietet zudem Platz für zwei PKW-Stellplätze direkt neben dem Haus. Ein großes Beet am Grundstücksrand bietet Hobbygärtnern Raum zur individuellen Gestaltung.
Diese Doppelhaushälfte vereint zentralen Wohnkomfort mit funktionaler Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Kontakt aufnehmen
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Kontakt
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
