Objekt 2519

Auf einem großzügigen 1.608 m² großen Grundstück präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbe- und Wohnimmobilie in massiver Bauweise. Das Ensemble vereint großzügige Geschäftsflächen, flexibel einsetzbare Nebenbereiche sowie eine komfortable Wohnetage – ideal für Unternehmen, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten, oder für Investoren mit vielfältigen Nutzungskonzepten.

Gewerbefläche im Erdgeschoss – ca. 735 m²

Das Erdgeschoss beherbergt eine weitläufige Gewerbefläche, die aktuell als Getränkemarkt genutzt wird, sich jedoch flexibel für verschiedenste Handels- oder Betriebsformen anbietet. Die Fläche gliedert sich in: ca. 600 m² Verkaufs- bzw. Handelsfläche, Separater Lagerbereich, Büro, Kunden-WC.

Dank der offenen Struktur und der großzügigen Grundfläche sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten realisierbar – vom Einzelhandel über Versand- oder Logistikbereiche bis hin zu betrieblichen Nutzungen.

Wohnung im Obergeschoss – ca. 116 m²

Das Obergeschoss umfasst eine gut geschnittene 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf: 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Balkon.

Ob als Eigentümerwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder potenzielle Mietfläche – die Etage bietet hohen Wohnkomfort und vielfältige Nutzungsperspektiven.

Weitere Nutzflächen – Hobbyräume & Dachbodenlager

Über die Wohnung oder alternativ über eine Außentreppe gelangt man zu zwei äußerst großzügigen, vielseitig nutzbaren Hobby- bzw. Arbeitsräumen mit jeweils ca. 70 m².

Zusätzlich steht eine ca. 210 m² große Lagerfläche im unausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung – ideal als Archiv, Warenlager oder erweiterbare Reservefläche.

Lagerhalle im Außenbereich

Hinter dem Hauptgebäude befindet sich eine weitere massiv errichtete Lagerhalle mit einer Grundfläche von 117 m². Diese ergänzt die Gewerbemöglichkeiten optimal und eignet sich für Lagerung, Werkstatt oder Fuhrpark.

Parkmöglichkeiten & Ausstattung

• 19 Stellplätze auf dem Grundstück
• Ölzentralheizung zur Beheizung des gesamten Gebäudes
• Freiwerdende Liegenschaft – komplett freigestellte Übergabe möglich

Nutzungsmöglichkeiten

Dank seiner Struktur, Größe und Flexibilität eignet sich die Immobilie hervorragend für:

• Einzel- und Großhandel
• Firmensitze und Verwaltungsstandorte
• Handwerks- und Produktionsbetriebe
• Logistik-, Lager- und Versandstandorte
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Fazit:

Diese Immobilie bietet außergewöhnlich große und flexibel gestaltbare Nutzflächen in Verbindung mit einer komfortablen Wohneinheit. Die vielseitigen Gewerbemöglichkeiten, die zusätzlichen Lager- und Hobbybereiche sowie die attraktive Grundstücksgröße machen das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Selbstnutzer.