Objekt 2604
Wohnfläche ca.: 265 m2
Grundstück: 466 m2
Nutzfläche ca.: 41 m2
Kaufpreis: 990.000 €
Modernes freistehendes EFH auf großem Grundstück - Kamin / Sauna / Solar / 2 Garagen
Zum Verkauf steht ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus auf einem 466 m² großen Grundstück, erbaut im Jahr 1972, mit einer Wohnfläche von ca. 265 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 41 m².
Die Hauptetage des Hauses überzeugt durch ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin, das direkten Zugang zur Terrasse und zum schön eingewachsenen Garten bietet. Die separate, voll ausgestattete Einbauküche ergänzt den offenen Wohnbereich ideal. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Hauptschlafzimmer mit Tageslicht-Badezimmer en Suite mit Dusche, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein zusätzliches kleineres Zimmer ist perfekt als Home-Office nutzbar.
Die untere Ebene des Hauses verfügt über einen separaten Eingang und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über ein Wintergarten gelangen Sie in einen großzügigen Raum, der als Hobbyraum oder eigenständiges Apartment genutzt werden kann. Ein weiterer Raum kann als Küche eingerichtet werden, ergänzt durch ein Duschbad. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken, ein Gästezimmer, eine Werkstatt, ein Waschraum und der Heizkeller.
Zu der Immobilie gehören zwei abschließbare Garagen. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die 2015 erneuert wurde. Zusätzlich wurde 2024 eine Solaranlage mit 10 kWh Speicher installiert. Die Fassade und das Dach sind gedämmt, und 2000 wurden die Fenster, Bäder und Parkettböden der oberen Ebene erneuert.
Aktuell ist das Haus an eine amerikanische Familie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.517 Euro, zuzüglich eines Abschlags von 240 Euro für die Nutzung der Solaranlage.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 265 m²
- Nutzfläche: ca. 41 m²
- Grundstück: ca. 466 m²
- Heizung: Gas-Zentral
- Solaranlage: Aus 2024 mit 10 kWh Speicher
- Baujahr: 1972
- Garagen: 2
- Mieteinnahmen: 3.517,- € Netto-Kalt
- Kaufpreis: 990.000,- €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Ortsteil Erbsenacker, der zu Wiesbaden-Naurod gehört. Naurod liegt reizvoll am Rande des Taunus und verbindet die Vorteile eines lebendigen Vororts mit der Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden.
Die Umgebung besticht durch ihre sympathische, dörfliche Gemeinschaft und eine umfangreiche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Bäcker, Blumenläden und Friseure sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Bildungseinrichtungen vor Ort, darunter Kindergarten, Grundschule, eine Haupt- und Realschule sowie die Internationale Schule Wiesbaden.
Naurod bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und kleinere kulturelle Veranstaltungen, wodurch ein hoher Freizeitwert gewährleistet ist.
Dank der verkehrsgünstigen Lage ist Wiesbadens Stadtzentrum in nur etwa 15 Minuten erreichbar, ebenso wie Hainerberg und die Clay Kaserne. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt nur 25 Minuten entfernt, die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten. ÖPNV-Anbindungen sind ebenfalls ideal: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Wiesbadener Zentrum in rund 20 Minuten. Die Autobahn A3 ist ebenfalls in 5 Minuten erreichbar, wodurch sich das gesamte Rhein-Main-Gebiet hervorragend anbindet.
Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht die Immobilie im Buchenweg zu einem besonders attraktiven Standort für Familien und Pendler.
Die Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt ist hervorragend. Man erreicht diese in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Apotheke, Bank, Arzt, Bäcker etc.) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Bierstadter Gewerbegebiet mit Rewe, Aldi, Lidl, DM etc.) sind innerhalb 5 Minuten erreichbar. Auch überregional liegt der Standort äußerst verkehrsgünstig. Durch die Nähe zur A66 und A3 sind Mainz, Frankfurt als auch der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar. Damit ist Bierstadt ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Geschäftsreisende, die die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet schätzen.
Insgesamt verbindet die Lage in der Wallauer Straße ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und einer optimalen Erreichbarkeit der wichtigsten wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.
Kontakt aufnehmen
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Kontakt
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
