Objekt 2605
Wohnfläche ca.: 112 m2
Badezimmer: 2
Zimmer: 4
Kaufpreis: 249.000 €
Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen! *Aufzug*
Diese großzügige Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 69 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem sehr gut verwalteten und gepflegten Zustand und verfügt derzeit über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von rund 625.000 Euro.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt komfortabel und barrierearm über einen vorhandenen Aufzug.
Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Der einladende Wohnbereich bietet Zugang zu gleich zwei Balkonen und bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Wohnung verfügt über zwei innenliegende Badezimmer – eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine praktische Abstellkammer sinnvoll ergänzt. Ein großzügiger Flur sowie ein weitläufiger Eingangsbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl bereits beim Betreten der Wohnung.
Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 4 Jahrzehnten zuverlässig vermietet. Die Mieterin fühlt sich sehr wohl und äußert den Wunsch, das Mietverhältnis fortzuführen, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Aufgrund der langen Mietdauer besteht im Innenbereich ein gewisser Modernisierungsbedarf, wodurch perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial gegeben ist.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Balkone: 2
- Baujahr: 1972
- Etage: 3.OG
- Aufzug: ja
- Netto-Kaltmiete: 902,75 €
- Hausgeld: 640,00 €
- Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Eppsteiner Stadtteil Bremthal, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Vordertaunus. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Feldrand: Von hier aus genießen Sie einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne sowie unmittelbaren Zugang zu Wiesen und Spazierwegen – ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohn- und Lebensqualität bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Rhein-Main-Region.
Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie diverse Freizeit- und Vereinsangebote. Die Nähe zur Natur unterstreicht den hohen Freizeitwert zusätzlich – weitläufige Felder, Wälder und Naherholungsgebiete im Taunus laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut: Bahn / ÖPNV: Der S-Bahn-Haltepunkt Eppstein-Bremthal (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in Richtung Niedernhausen. Zusätzlich bestehen Busverbindungen u. a. nach Wiesbaden.
Die Bundesstraße B455 sowie die Autobahn A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre Nähe zu wichtigen Wirtschaftsstandorten: Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar, Hofheim am Taunus liegt nur rund 15–20 Minuten entfernt, Niedernhausen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft und ist in wenigen Minuten erreichbar, die Metropole Frankfurt am Main ist schnell über die A3 oder die S-Bahn angebunden, der internationale Flughafen Frankfurt ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit (ca. 20–25 Minuten) erreichbar.
Kontakt aufnehmen
Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
Kontakt
Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
