Objekt 2606
Wohnfläche ca.: 38 m2
Badezimmer: 1
Zimmer: 1
Kaufpreis: 125.000 €
Kapitalanlage in stadtnaher Feldrandlage!
Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und ist seit dem Jahr 2016 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die das Mietverhältnis gerne fortführen möchte. Dadurch bietet sich dem Käufer eine sofortige und langfristig planbare Einnahmesituation.
Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus Sie in das geräumige Wohn- und Schlafzimmer gelangen. Von hier aus besteht Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Im gemeinschaftlichen Kellerbereich steht zusätzlich ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft stehen eine Fassaden- sowie eine Treppenhaussanierung an, welche voraussichtlich im kommenden Jahr durchgeführt werden sollen. Die hiermit verbundenen Maßnahmen wurden bei der Kaufpreisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt, wodurch sich ein attraktiver Angebotspreis ergibt.
Übersicht
- Wohnfläche: ca. 38 m²
- Zimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Küche: 1
- Balkone: 1
- Baujahr: 1968
- Etage: 1.OG
- Aufzug: nein
- Netto-Kaltmiete: 395,00 €
- Hausgeld: 298,22 €
- Kaufpreis: 125.000,00 €
- Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem kleinen Siebenparteien-Mehrfamilienhaus direkt am Feldrand. Die Rückseite des Hauses bietet einen idyllischen Blick auf weite Felder und grüne Natur. In der gepflegten Nachbarschaft finden sich Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Dank der Halbhöhenlage genießt man von der Vorderseite des Hauses einen herrlichen Ausblick in Richtung das Wiesbadener Stadtzentrum.
Für Pendler und Familien ist die Lage ideal: Die schnelle Autobahnanbindung und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt bieten höchste Flexibilität. Der Hauptbahnhof, Schulen, Kindergärten, der Kurpark und die Fußgängerzone sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Rheingau-Autobahn A66, die schnellen Zugang zum Internationalen Flughafen Frankfurt oder zu den historischen Weinstädten Eltville, Oestrich-Winkel und Rüdesheim bietet. Nördlich erreicht man zügig die Autobahn A3 sowie das Wander- und Erholungsgebiet Hochtaunus.
Bus und Bahn sind bequem zu Fuß erreichbar, und der Wiesbadener Hauptbahnhof bietet Verbindungen für Nah- und Fernverkehr. Die nahegelegenen Parks und Sportstätten bieten viele Möglichkeiten für Aktivitäten mit Kindern. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen ist ideal. Der Wiesbadener Bahnhof ist keine 2 km entfernt.
Wiesbaden ist die Kur- und Landeshauptstadt von Hessen und liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Neben der hervorragenden geografischen Lage bietet Wiesbaden, durch das von gepflegten Altbauten und Parks geprägten Städtebild, ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Angeboten, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten sowie schöner Natur, seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität.
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Christopher Maerckel
Staatlich geprüfter Immobilien-Kfm. IHK
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Tel.: +49 611 94585322
Mail: cm@baldusimmobilien.de
Adresse
Baldus Immobilien GmbH
Wilhelmstraße 38
65183 Wiesbaden
